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湘南・平塚市で鉄筋コンクリート注文住宅、RC住宅、RC−Z住宅、外断熱住宅を建築している株式会社タックです。




株式会社タック

 

土地活用

土地を活用しませんか?
タックでは土地を活用し、安定した収入が得られるようご提案いたします。

単身者向けの賃貸住宅の需要は今後、益々高まります!


国勢調査によると、晩婚化に伴い未婚化は著しく進んでおり、今後は、生涯未婚率も急速に増加する事が見込まれています。

自ずと、単身者向けの賃貸住宅需要は益々高まる事が予想されます。
賃貸住宅の経営はニーズに合った企画であればリスクの少ない安定した事業です。
タックは、敷地の特性に合わせた自由な発想で建物を企画・設計致します。

 

 

例えば…

 

3階建てマンションを計画中の方には、4階建ての検討をお勧めするケースもあります。
法律上、10m規制があっても4階建ては可能です。

 

【キャッシュフローの例】

 

・3階建てを4階建てにした場合

 

200uの土地にワンルームの賃貸住宅を計画しているが、地形から1フロアーに100u程度しかとれず
規制から高さを10mに抑えたい、容積率は200%
一戸当り25uとして、家賃を7万円とする

 

 

■3階建ての場合■

 

・床面積 300u(約91坪) ・計12戸

 

総工事費 … 91坪×90万円       =8,190万円
家賃収入 … 12戸× 7万円×12ヶ月   =1,008万円
経常経費 …                150万円
年間返済額…                390万円(8,190万円借入30年返済金利2.5%)
収入   … 1,008万円−150万円−390万円= 468万円

 

 

■4階建ての場合■

 

・床面積 400u(約121坪) ・計16戸

 

総工事費 … 121坪×80万円       =9,680万円(※スケールメリットで坪単価は下がります。)
家賃収入 … 16戸×7万円×12ヶ月    =1,344万円
経常経費 …                 200万円
年間返済額…                 460万円(9,680万円借入30年返済金利2.5%)
収入   … 1,344万円−200万円−460万円= 684万円

 

 

なんと収入は年間 216万円 も上昇します。
上記は1例にすぎません。あなたの土地に合わせた企画もご提案致します。
(総合的な判断の下、3階建てが良いケースもございます。詳しくは、現状の土地を調査した上でコンサルタントさせて頂きます。)

企画から事業スタートまでの流れ

タックグループではグループ一丸となり、賃貸事業の企画・立案、建物設計・施工、入居者の斡旋、管理運営までサポート致します。

 

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